羽羽的超值清單

來自於溫江南區域的柳城街辦涼水社區1、2、3、4、5組地塊，處於成都國際醫學城板塊，位於溫泉大道以北、柳林路以西，出讓面積144.6畝，住宅容積率2.5、商業容積率1.0，規劃用地使用性質為二類居住用地和商業用地、商服用地，起拍樓面價2200元/平。

和去年11月該區域出讓的一宗147畝地塊一樣，本次出讓的溫江區城南區域地塊同樣要求 定向銷售+限價+限轉賣 。



凈用地面積：合86.0501畝

[摘要]

按照出讓要求，該宗地屬於成都醫學城用於滿足入駐園區的生物醫學類重大招商引資項目的機構和人員住房需求的產業配套住宅用地。其中，宗地開發建設的商品住房須定向銷售或租賃給由成都醫學城（科技園）認定的2017年度生物醫藥類重大招商引資項目所屬員工。土地競得人開發建設的普通商品住房銷售價格須經溫江區人民政府批準，必要時可低於成本價銷售。另外，商品住房自取得《不動產權證書》之日起5年內不得上市轉讓。

起拍價：410萬元/畝

一號宗地位置：溫江區城南區域
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根據出讓方案，宗地商業用地內須配置建築面積不得低於12000平的高端酒店，且應全部自持，自持經營不得少台中住宿逢甲｜台中住宿逢甲推薦於5年。

起拍樓面地價：2200元/平方米

來自成都市公共資源交易中心的信息顯示，5月10日將有包括溫江區城南區域（柳城街辦涼水社區1、2、3、4、5組）及都江堰市奎光塔街道安青社區兩宗國有建設用地進入招拍掛流程，合計出讓面積約230.69畝。

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容積率：商業用地：2.0＜容積率 3.5；二類居住用地：1.0＜容積率 2.5


來自成都市公共資源交易中心的信息顯示，5月10日將有包括溫江區城南區域（柳城街辦涼水社區1、2、3、4、5組）及都江堰市奎光塔街道安青社區兩宗國有建設用地進入招拍掛流程，合計出讓面積約230.69畝。

凈用地面積：102915.58平方米，合154.3734畝(其中出讓面積144.6419畝)

容積率：地塊①、②：分別大於1.0且不大於2.5；地塊③、④：分別不大於1.0

規劃用地使用性質：地塊①、②：二類居住用地；地塊③、④：商業用地；地塊⑤、⑥：二類服務設施用地

簡單點說，這塊地的出讓目的在於職住平衡、產城融合發展，一般開發商舉牌的可能性並不大。

中港轉運站附近住宿｜中港轉運站附近住宿推薦二號宗地位置：都江堰市奎光塔街道安青社區

都江堰市奎光塔街道安青社區地塊，緊鄰灌溫路、背靠金馬河，出讓面積86.1畝，商業用地容積率 3.5、二類居住用地 2.5，規劃用地使用性質為商業用地、二類居住用地，起拍價410萬元/畝。

從出讓條件來看，都江堰 二進宮 地塊的操作難度略大，競得人須面對地塊商業占比重、自建自持酒店物業等問題。不過，由於緊鄰金馬河，河景資源帶來的景觀優勢讓宗地未來充滿想象空間。

台中便宜住宿｜台中朝馬便宜住宿規劃用地使用性質：商業用地、二類居住用地（可兼容商業，兼容商業建築面積不得大於該宗地計入容積率建築面積的30%）

需要指出的是，本次拍賣的兩宗地塊均在此前有過上市記錄。此番再度入市，從各項出讓指標來看均未有太大變化。

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上次因參拍朝馬轉運站住宿｜朝馬轉運站住宿推薦人數不足而終止拍賣的都江堰市奎光塔街道安青社區地塊再次卷土重來。

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